Недвижимость по российскому законодательству – это земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся жилые и нежилые помещения, части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места), некоторое иное имущество.
Договор купли-продажи и надлежащее оформление документов
Покупка недвижимости оформляется договором купли-продажи недвижимости. Если речь идет, например, о жилой недвижимости (жилой дом, квартира), то такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При составлении договора важно, чтобы обязательные требования закона к содержанию договора были соблюдены.
Правовое регулирование нотариального оформления сделки
Стороны договора купли-продажи жилой недвижимости вправе (но не обязаны!) удостоверить договор нотариально. Случаи, когда нотариальное оформление обязательно, прямо указаны в законе. Это, например, продажа долей в праве общей собственности на жилье, или, к примеру, если речь идет о продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний гражданин и некоторые др. В иных, прямо не указанных в законе случаях заключение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса необязательно.
Требования государственной регистрации
Договор купли-продажи жилья считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами, а переход права собственности на отчуждаемое жилье от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Информация о переходе права собственности заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Переход права собственности на недвижимость
Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности предмет договора. Общие правила, указанные выше в отношении жилой недвижимости, распространяются и на покупку земельных участков с особенностями, установленными законом для данных объектов.
Юридическая помощь по вопросам покупки недвижимости в России
До совершения сделок с недвижимостью рекомендуется провести проверку объекта и прав на него, получить выписку из ЕГРН, проверить на наличие обременений, ограничений, уточнить необходимость получения и наличие всех необходимых согласий, наличие и корректность оформления необходимых документов, прав на совершение сделки и т.д. Вы можете заказать такую проверку.