Недвижимость в России купить иностранцу

Ограничения

По общему правилу иностранцы могут приобретать в России недвижимость в собственность, продавать и покупать. Однако законом установлены ограничения в отношении следующих объектов недвижимости:

  • земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых установлен
  • земельные участки в границах морского порта
  • земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Указанные объекты недвижимости не могут находиться в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, а также в собственности иностранных юридических лиц. Ограничение, установленное в отношении земель сельскохозяйственного назначения, распространяется, кроме того, на юридические лица, зарегистрированные по законодательству РФ, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Покупка недвижимости в России – основные правовые положения

Недвижимость по российскому законодательству – это земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся жилые и нежилые помещения, части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места), некоторое иное имущество.

Договор купли-продажи и надлежащее оформление документов

Покупка недвижимости оформляется договором купли-продажи недвижимости. Если речь идет, например, о жилой недвижимости (жилой дом, квартира), то такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При составлении договора важно, чтобы обязательные требования закона к содержанию договора были соблюдены.

Правовое регулирование нотариального оформления сделки

Стороны договора купли-продажи жилой недвижимости вправе (но не обязаны!) удостоверить договор нотариально. Случаи, когда нотариальное оформление обязательно, прямо указаны в законе. Это, например, продажа долей в праве общей собственности на жилье, или, к примеру, если речь идет о продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний гражданин и некоторые др. В иных, прямо не указанных в законе случаях заключение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса необязательно.

Требования государственной регистрации

Договор купли-продажи жилья считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами, а переход права собственности на отчуждаемое жилье от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Информация о переходе права собственности заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переход права собственности на недвижимость

Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности предмет договора. Общие правила, указанные выше в отношении жилой недвижимости, распространяются и на покупку земельных участков с особенностями, установленными законом для данных объектов.

Юридическая помощь по вопросам покупки недвижимости в России

До совершения сделок с недвижимостью рекомендуется провести проверку объекта и прав на него, получить выписку из ЕГРН, проверить на наличие обременений, ограничений, уточнить необходимость получения и наличие всех необходимых согласий, наличие и корректность оформления необходимых документов, прав на совершение сделки и т.д.  Вы можете заказать такую проверку.

Кроме того, я помогу подготовить или проверю проект договора купли-продажи, иных необходимых документов, проконсультирую по всем связанным с покупкой правовым вопросам, смогу предложить юридическую помощь при заключении сделки, регистрации перехода прав.

Новости государственной регистрации недвижимости

С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости*, который, как планируется, внесет значительные изменения в существующие системы регистрации и учета недвижимости в Российской Федерации, позволит сделать операции с недвижимостью более удобными.

[Weiterlesen]Новости государственной регистрации недвижимости